| 01. Un chauffage électrique peut-il être utilisé dans tous les types de bâtiments ?
Bien que les systèmes de chauffage électrique aient fortement évolués ces dernières années, ils connaissent encore certaines limites d’utilisation. Entre autre, on notera le volume et le niveau d’isolation du bâtiment. Un chauffage électrique ne saurait donc pas être rentable sur un bâtiment de trop grande taille ou sur un vieux bâtiment. Par contre sur une nouvelle construction de taille raisonnable répondant à des critères d’isolation stricte, on pourra utiliser sans problème la solution électrique. Il est à noter également que ce type de chauffage est surtout devenu intéressant avec la hausse des hydrocarbures et l’ouverture du marché électrique.
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02. Une charpente industrialisée empêche-t-elle l’utilisation des combles ?
Non, ce n’est pas le type de charpente qui empêche l’utilisation des combles, mais bien les fiches et autres contrefiiches , càd des pièces de bois qui viennent rigidifier la charpente.
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03. Quels sont les éléments à mettre en œuvre pour rendre les combles aménageables ?
L’aménagement des combles d’une habitation dépend principalement du volume de ces derniers. En effet, si l’espace réservé aux combles se révèle trop exigu il est inutile de dépenser de l’argent pour leur aménagement. Pour augmenter ce volume on peut jouer sur 3 éléments ; la hauteur sous corniche, la profondeur du bâtiment et la pente de la toiture.
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04. Quelles sont les conditions pour pouvoir démarrer les travaux ?
Pour pouvoir démarrer les travaux d’une construction, il faut être pleinement propriétaire du terrain, être en ordre au niveau de la coordination de sécurité chantier, disposé du permis d’urbanisme, terrain borné et le cas échéant avoir passé les actes de son crédit hypothécaire.
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05. Quand on lieu les réunions de chantier ?
Chez Dôme Constructions, les réunions de chantier ont lieu depuis l’implantation jusqu’à la réception provisoire, à raison d’une fois par semaine. Sont présents au minimum, le maître de l’ouvrage, l’architecte et un des gestionnaires de chantiers de Dôme Constructions.
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06. Qui appelle-t-on « Maître de l’ouvrage » ?
Le maître de l’ouvrage est simplement celui qui commande les travaux. Il s’agit en d’autres termes du client. Il est parfois également appelé « Rendeur ».
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07. Que signifie l’expression « Réservé Rendeur » ?
Cette expression est utilisée en parlant d’un élément précis des travaux à exécuter et signifie simplement que le Rendeur, càd le client, exécutera cet élément lui-même.
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08. Que veut-on dire par implantation ?
L’implantation est la première étape de la construction d’un bâtiment. C’est le moment où l’on positionne avec précision l’édifice à construire sur le terrain. Pour réaliser cette opération, les Gestionnaires de Chantiers DÔME Constructions se référent aux bornes du géomètre. Ils disposent alors les chaises qui permettront au machiniste d’entamer le terrassement.
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09. DÔME Constructions dispose-t-elle d’un architecte ?
Non, Dôme Constructions ne dispose d’aucun architecte et n’a non plus de convenance avec l’un ou l’autre architecte. C’est d’ailleurs complètement interdit par la loi.
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10. Qui est DÔME Constructions ?
Dôme Constructions est une entreprise familiale composée d’une cinquantaine de personnes. C’est Sébastien Weyckmans qui en jeta les bases en 1995. DÔME Constructions n’a rien à voir, de près ni de loin avec aucune autre société du même secteur. Vous trouverez plus de détails dans la rubrique Historique de ce site.
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| 11. Que signifie la valeur K ?
La valeur K est une valeur d’isolation. Plus cette valeur est basse, meilleure est l’isolation. Les bâtiments neufs situés en Région Wallonne doivent répondre à un niveau d’isolation global de maximum 45, on parle dans ce cas de norme K45. Mais aujourd'hui la Région Wallonne prend davantage en compte le niveau de consommation d'énergie primaire, soit niveau Ew, qui doit être actuellement inférieur ou égal à 100. Vous trouverez plus d'infos sur le site de la Région Wallonne.
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12. Quels éléments définissent une bonne cheminée ?
Pour obtenir une cheminée bénéficiant d’un tirage irréprochable, il faut réunir certains ingrédients indispensables. Soit, diamètre, verticalité, régularité, isolation et placement. Le diamètre est calculé en fonction du type de combustible utilisé, il important de noter qu’une cheminée ne peut servir qu’à une seule source de fumée. La verticalité et la régularité du conduit permettent aux fumées de s’évacuer le plus simplement possible. L’isolation d’un conduit est primordiale car si les fumées perdent en température durant leur ascension, elles risquent tout simplement de ne plus monter. La cheminée doit être positionnée dans le bâtiment de sorte à déboucher au plus haut et suffisamment éloignée des entraves.
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13. Est-il utile de prévoir une installation d’alarme dans une nouvelle construction ?
Ce n’est bien sûr pas obligatoire, mais une installation d’alarme est de loin la meilleure des protections contre le vol. De plus, elle peut contribuer à faire baisser vos primes d’assurance. Parce qu’il est dommage de rainurer dans des murs récemment plafonnés, DÔME Constructions installe automatiquement le câblage d’alarme dans tous ses bâtiments. Que vous comptiez mettre une alarme ou non, le câblage est toujours présent.
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14. Peut-on faire des changement en cours de constructions ?
Parce que les idées viennent parfois en cours de chantier, DÔME Constructions demande toujours une confirmation du choix des matériaux avant de commander chez ses fournisseurs. En cas de changement pour des matériaux plus luxueux, il est cependant conseillé au client de vérifier son budget.
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15. La coordination de sécurité de chantier est-elle obligatoire ?
Oui, la coordination en matière de sécurité est obligatoire sur tous les chantiers depuis le mois de Mai 2001. Cependant, afin de simplifier les procédures pour les petits chantiers, le conseil des ministres à décidé qu’à partir du 1° janvier 2005 une distinction serait établie entre petits et grands chantiers (moins et plus de 500m² ).
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16. Qui doit payer la coordination de sécurité ?
Peu importe qui rémunèrera directement le coordinateur de sécurité, ce sera de toute manière le client qui, d’une manière directe ou indirecte, devra en supporter le coût final. Prenant les devants par rapport aux futures dispositions en la matière, DÔME Constructions a décidé de confier la Coordination de sécurité à une société externe.
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17. Qu’appelle-t-on Loi Breyne ?
La loi Breyne est la loi qui régit toute les conventions ayant pour objet le transfert de la propriété d'une maison ou d'un appartement à construire ou en voie de construction.
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18. Quelles sont les obligations de la loi Breyne ?
- Obligation de la présence de la clause de révision
- Mentionner l’existence des aides publiques régionales
- Mentionner la durée des travaux.
- Présence de pénalités de retard.
- Réception définitive au moins un an plus tard après la Réception Provisoire.
- Acompte de maximum 5% (2% chez DÔME Constructions)
- Solde exigible uniquement par tranche et après travaux.
- Obligation de cautionnement ou retenues sur factures (les 2 chez DÔME Constructions)
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19. Qui appelle-t-on entrepreneur général ?
Un entrepreneur est qualifié de général, s’il se charge de la réalisation de la plupart des lots de la construction. Dans ce cas, le client signe un seul contrat global et l’entrepreneur prend la responsabilité de tous les lots. DÔME Constructions répond à toutes les exigences légales soumisses aux entrepreneurs généraux.
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