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1. IMPLANTATION
L’implantation fait l’objet d’une réunion et d’un PV contradictoire dressé par l’Architecte. A cette occasion, ce dernier procède à un état des lieux contradictoire des voiries et des édifices voisins.
Le Maître de l’ouvrage, assisté de son Architecte, introduit les demandes de raccordements et fournit au Constructeur les renseignements nécessaires concernant les utilités (profondeur de l’égout public, positionnement des réseaux publics d’énergies). Sitôt les raccordements effectués, le Maître de l’ouvrage avertit le constructeur qui procédera aux dernières finitions et à la mise en service des installations.
Le raccordement à l’eau et à l’électricité pour la durée et les besoins spécifiques du chantier est pris en charge par le constructeur, de même que le tri et l’évacuation des déchets.
2. PRISE DE TERRE ÉQUIPOTENTIELLE
La mise à la terre est réalisée au moyen d’un fil de cuivre enrobé de plomb, placé dans le fond des fouilles sur le pourtour du bâtiment. Les 2 extrémités du fil ressortent dans le local où sera installé le compteur électrique.
3. SEMELLES DE FONDATION
Les semelles filantes sont exécutées en béton C25/30 BENOR® coulé à même la fouille. Elles sont armées à raison de env 25 kg d’acier par m³ de béton.
4. EGOUTTAGE NON ENTERRÉ
Le réseau comprend :
- les canalisations pour l’évacuation des eaux usées domestiques et pluviales. Elles sont en P.V.C. Ø 110 mm à emboîtement, ayant la marque de conformité BENOR®
- les tuyaux apparents dans les locaux (garage, caves, ...), les chutes et décharges au rez-de-chaussée, y compris les passages des planchers, font partie de l’installation sanitaire
Le constructeur pourra procéder à une adaptation du tracé du réseau d’égouttage prévu aux plans de l’Architecte si la nature des lieux ou du sous-sol l’impose.
5. DRAINAGE
Un drainage est réalisé au niveau des fondations, en périphérie des locaux en sous-sol. Il est composé de profils rigides striés à 3 chambres d’évacuation permettant le coffrage des fondations. Ces éléments perforés sont complétés par un massif de drainage en concassé 20/40, recouvert d’un voile géotextile. Le rôle de ce tissu est de réduire le risque de colmatage du drain par les fines particules entraînées avec les eaux de ruissellement. L’eau récoltée est évacuée vers le réseau d’égouttage.
6. MAÇONNERIES DE SOUS-SOLS
Hauteur libre des caves : 2,20 m
Hauteur libre des vides ventilés : 0,60 m.
Les maçonneries sont réalisées en blocs normalisés de béton lourd, posés à plein bain de mortier. Les épaisseurs sont définies comme suit :
- 39 cm pour les murs extérieurs
- 19 ou 14 cm (en fonction des portées) pour les autres murs
Toutes les maçonneries restant vues des locaux en sous-sol sont jointoyées et brossées au fur et à mesure de l’élévation.
7. PROTECTION DES MAÇONNERIES CONTRE TERRE
Toutes les maçonneries contre terre sont protégées contre l’humidité descendante, au moyen d’un cimentage revêtu d’un goudronnage ou hydrofugé dans la masse.
L’ajout d’une membrane d’étanchéité et drainante en polyéthylène haute densité PLATON® est prévue contre les murs des locaux enterrés. Cette membrane constitue une protection mécanique complémentaire. Elle débouche dans le massif drainant au droit des semelles de fondation. La fixation à la maçonnerie s’effectue à l’aide de boutons d’attache et de clous en acier trempé.
8. DALLES EN BÉTON ARMÉ
8.1 Dalle du sous-sol sur terre-plein (en cas de caves)
Elle se compose comme suit :
- une dalle de +/- 15 cm d’épaisseur réalisée avec un béton armé de +/- 50 kg d’acier par m³. La composition du béton est identique à celle du béton des semelles filantes.
- une membrane d’étanchéité en polyéthylène de 2/10 mm d’épaisseur.
- une couche de sable d’égalisation de ± 3 cm.
- un empierrement de +/-10 cm.
8.2 Plancher du rez-de-chaussée et de l’étage
Il se compose de hourdis en béton armé précontraint aux caractéristiques suivantes :
- Marque : ECHO®
- Modèle : DomoDeck®
- Critères de conformité : BENOR, ISO 9001: 2000, PROBETON
- Résistance au feu : 60 minutes
- Trous de purge pour éviter l’accumulation d’eau dans les alvéoles en cours de chantier
- Largeurs : 30 et 60 cm
- Longueurs : de 0,60 m à 5,2 m sans chape de compression
- Epaisseur : 13,5 cm
- Face inférieure : rugueuse dans les locaux à plafonner (adhérence supérieure de l’enduit),
lisse dans les locaux où les hourdis sont apparents.
Le dimensionnement et le plan de pose des hourdis est établi par le bureau d’étude du fabricant, aux frais du Constructeur.
9. ISOLATION DES PIEDS DE MUR
Isolation des pied de mur du volume protégé au moyen d’une maçonnerie de blocs isolants incompressibles Foamglas® PERINSUL® de 5cm d’épaisseur (Résistance à la compression ≥ 1,6 N/mm2).
CONDUCTIVITE THERMIQUE λD = 0,050 W/mK 11/H539
10. MAÇONNERIE D’ÉLÉVATION
Hauteur libre au rez-de-chaussée : +/- 2,50 m
Hauteur libre à l’étage : +/- 2,40 m
10.1 Murs extérieurs
La maçonnerie d’élévation est mixte, réalisée en une phase et de ± 37 cm d’épaisseur. Elle se compose comme suit:
un parement de briques de format 210/100/65mm posées en panneresse au mortier de ciment, d’une valeur d’achat de 0,50 euros/pièce (prix TVAC valable sur les prix affichés). Les briques de parement sont à choisir auprès des fabricants partenaires du constructeur :
- Wienerberger® : Desimpel, Terca & Wanlin
- Vandersanden®
(Leur jointoiement ne fait pas partie du présent chapitre. Il est réalisé a posteriori)
- une coulisse ventilée de +/-35 mm.
- une isolation thermique constituée de panneaux rigides en polyuréthane UNILIN® Utherm Wall® de 100mm d’épaisseur. Totalement répulsif à l’eau, ce matériau ne connait aucune absorption par capillarité. L’isolation dans les pignons est arrêtée à la limite du volume protégé.
CONDUCTIVITE THERMIQUE λ = 0,023 W/mK 09/H878
Un mur de 14cm d’épaisseur constitué de blocs béton Argex (granulats d’argile expansé) d’une densité de 1200 Kg/m³. Ils sont posés au mortier de ciment. Les briques de parement sont liaisonnées aux murs en blocs par des crochets galvanisés. Ces blocs présentent une résistance au feu Euroclasse A1 ainsi qu’une résistance à la compression fm=6,7 N/mm².
10.2 Murs intérieurs
Les murs intérieurs sont construits en blocs béton Argex (granulats d’argile expansé) d’une densité de 1200 Kg/m³. Ils sont posés au mortier de ciment et ont une épaisseur de 9, 14 ou 19 cm, selon les plans de l’Architecte. Toutes les maçonneries restant vues sont jointoyées et brossées au fur et à mesure de l’élévation.
11. PROTECTIONS CONTRE L’HUMIDITÉ
Il est prévu sous les maçonneries de fondations, murs de cave et aux appuis des hourdis du rez-de-chaussée, une membrane d’étanchéité DIBA. Celle-ci est en polyéthylène de 500 microns d’épaisseur, pourvue de nervures pour une accroche maximum du mortier.
La même membrane est placée en « S » à la base des murs creux et à tout autre endroit jugé nécessaire (linteaux, battées, seuils, etc...). Des joints verticaux sont gardés ouverts, dans les parements de briques au-dessus de ces barrières d’étanchéité.
12. VENTILATIONS HORS VOLUME PROTÉGÉ
La ventilation des caves et/ou vides ventilés s’effectue par plusieurs tés en P.V.C. de diamètre 110 à 160 mm, recouverts d’une grille d’aération en P.V.C.
Les combles non aménageables sont aérés via la maçonnerie mixte des pignons, par un tuyau de diamètre 110 mm, recouvert d’une moustiquaire côté intérieur.
13. LINTEAUX DES BAIES EXTÉRIEURES
Cornière métallique 90/90/9 galvanisée, avec un tas de briques maçonnées sur chant. Des courts joints sont laissés ouverts pour permettre le drainage de la coulisse.
14. LINTEAUX INTÉRIEURS ET ARRIÈRES LINTEAUX
Les linteaux des baies intérieures et les arrières linteaux des baies extérieures sont composés d’un pré-linteau en béton armé, rehaussé d’une maçonnerie de blocs de même épaisseur. Si la charge qu’ils doivent supporter est trop importante, ils seront remplacés par une poutrelle galvanisée ou revêtue d’une peinture anti-rouille.
15. OUVRAGES MÉTALLIQUES
Selon la configuration du plan, des profils standards galvanisés ou revêtus d’une peinture anti-rouille, sont employés pour supporter les hourdis et les murs porteurs.
Au plafond du rez-de-chaussée, la poutrelle est intégrée dans l’épaisseur du plancher, sans engendrer une surépaisseur de chape à l’étage, ni de difficultés pour enduire le plafond. Si sa section est trop importante, elle sera posée sous le plancher et enduite par le plafonneur.
16. PIERRE DE TAILLE
Les seuils de portes et fenêtres sont réalisés en pierre de taille dit « petit granit » de 5 cm d’épaisseur. Ils seront pourvus d’une finition adoucie avec larmier et chants adoucis.
Les seuils de portes sont munis d’un talon rejet d’eau. Les seuils, posés au mortier de ciment, dépassent le nu du parement de 5 cm. Ils sont encastrés de 5 cm dans les piédroits. Le seuil du garage est également en pierre de taille. Pour supporter le poids d’un véhicule, il n’est pas encastré dans la maçonnerie de briques et ne déborde pas.
Un élément en pierre de taille de 20cm par 20cm est prévu au niveau du soubassement de la façade avant. Il reprend l’identité du constructeur.
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